서울 강남구 대치동의 대형 아파트이자 강남 재건축의 중심지인 은마아파트는 1979년 입주한 44년된 복도식 아파트다.
노후된 아파트지만 강남의 중심인 8학군 중심인 대치동에 위치해 있어 교육열이 가장 높다.
▣ 아파트 대치은마
- 입주: 1979년 8월
- 동 수: 28동
- 층수: 14층
- 세대수 : 4,424세대
- 면적 : 101㎡, 115㎡ (31평, 34평)
- 주차대수: 5,000대(세대당 1.13대)
1979년 서울 강남 재개발로 지어진 대규모 아파트다.
또한 삼성로, 영동대로, 남부순환로, 도곡로 등이 도처에 있고 학군이 가장 좋은 곳에 있기 때문에 많은 부동산 투기꾼들이 아파트를 사들였고 보통 집주인 은마아파트 너무 임대 600 ~ 800 만 단위 가자, 다른 곳에서 사는 것이 현실입니다.
또한 2000년대 재건축 가능성으로 주택수리 지연 및 시설 및 장비 노후화로 인해 배관파열, 승강기 고장, 도로파손, 콘크리트 떨어지는 파편, 지하 쓰레기 등이 뒤섞였습니다.
▣ 대치동 학군
대치동은 우리나라에서도 손꼽히는 학군으로 강남개발계획으로 인해 많은 명문고가 강북에서 강남으로 이전하였다.
- 경기고등학교
- 위문고등학교
- 중동의 고등학교
- 숙명여자고등학교
- 경기여자고등학교
서울대 학생의 30%가 경기고를 졸업하던 시절에는 명문대 교육이 보편화됐는데, 이런 학원의 특성화로 수요가 많아 집값이 오르고 아파트가 잇달아 이사했다.
▣ 은마아파트 조감도 재건축
◈ 은마아파트 재건축 진행상황
- 기본계획서 작성 : 완료
- 보안 진단: 완료
- 지정 정비 구역 : 휴무
- 협회설립추진위원회 승인 : 완료
- 협회설립 승인 : 진행중
- 영업 허가: 없음
- 관리처분 : 없음
- 중단 보고: 없음
- 공사착공신고 : 없음
- 일반 유통 허가: 없음
협회 설립이 아직 완료되지 않았기 때문에 아직 갈 길이 멀다.
2023년 관리 예정인 잠실주공 5단지에 비하면 매우 느린 상황이다.
▣ 은마가옥 재건축 들어올리다
보수 협회는 현재 설립 중이며, 보수 프로젝트는 아직 초기 단계이며, 소유자로부터 75%의 승인을 받은 협회 설립 후 건물 검사 및 프로젝트 승인과 같은 아직 갈 길이 멀다.
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- 28개동 14층 4,424세대
- 35개동 35층 5,778세대로 전환
일반분양가는 3.3㎡당 7700만원으로 3.3㎡ 올림픽공원 포레온(둔촌주공) 분양가 3829만원의 2배 이상으로 84㎡ 단독분양가는 26억원에 달할 것으로 보인다.
. 높은. 따라서 84㎡를 취득하기 위해서는 추가부담금이 1억1847만원에서 4억1988만원으로 다양하다.
은마아파트 재건축추진위원회는 2025년 7월 입주를 목표로 박차를 가하고 있다.