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부동산 경매, 공매도, 특별한 부동산 투자 비법
법적 틀의 내용, 주식 경매 및 공동 소유자의 우선 취득, 농지의 내용 및 농업 취득 증명서 발급, 저자가 직접 계약을 체결 한 구체적인 사례를 다룹니다.
가능한 한 오래 살 수 있습니다.
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법적 피상성의 개념은 그것의 일부입니다
참고, 인용.
법정 토지법이란 무엇입니까?
법적 표면 개체를 검색하면 판매 명세서 개체가 표시됩니다.
다음과 같이 나열됩니다.
지상 건물 매각 제외(법적 피상성 확립 여지 있음)
미등기 건축물의 증여 이외의 매각 제외(법적 피상성 정할 여지 있음)
바닥에 판매 금지 품목이 있습니다.
합법적인 토지 권리를 창출할 여지가 있습니다.
법원은 법적 피상성이 확립되었는지 여부를 결정하지 않습니다.
법률 조항 중 가장 중요한 조항은 민법 제366조입니다.
시민권 제366조(법률피상성)
저당 재산 경매에 의한 토지 및 건물 매각
다른 소유자에게 속한 경우 지주
고객을 위해 마감이 결정되었다고 가정합니다.
그러나 수수료는 당사자의 요청에 따라 법원에서 결정합니다.
민법 제305조(건축물의 전세권과 지상권)
① 토지와 건물이 동일소유자인 경우
건물에 대하여 전세권을 설정하는 경우 토지에 소유권이 있음
특별 후계자는 전세권 정착민과 관련하여 피상적 인면을 확립 한 것으로 보인다.
그러나 수수료는 당사자의 요청에 따라 법원에서 결정합니다.
② 전항의 경우에 토지소유자는 토지를 타인에게 양도한다.
토지나 전세권을 건축할 목적으로 임대하거나 사용할 수 없다.
합법적인 토지 권리를 확립하기 위해
1. 저당권 설정 당시 토지와 건물소유자는 동일인이어야 합니다.
2. 모기지가 평가되는 시점에 건물이 실제로 존재해야 합니다.
3. 토지 및 건물의 소유권은 경매의 결과로 변경되어야 합니다.
로 요약될 수 있다
피상적 인 설정없이 법적으로 규정 된 특정 요구 사항을 충족하는 경우,
토지사용권은 법적 근거입니다.
즉, 레지스트리 설정이 없어도 다른 사람의 국가를 사용할 수 있습니다.
권리가 있다는 뜻입니다.
법적 근거가 결정되는 시점은 낙찰자의 최종 대금지급 완료 시점입니다.
【대법원 77다921 판결】
법적 피상성의 정도는 다음과 같아야 합니다.
그것은 건물의 기초에 한정되지 않습니다
지상 건물이 창고인 경우
원래 목적인 창고로 사용됩니다.
일반적으로 필요에 따라 주변의 베이스까지 확장됩니다.
법적 요구 사항이 충족되더라도 임대 청구가 주장될 수 있습니다.
법적으로 규정된 면적이 결정되지 않은 경우 건물은 대지 위에 서 있습니다.
자유롭게 제거할 수 있습니다.
법적 피상성 설정 여부
주인이 같은지
토지와 건물의 소유자가 같은지 확인하십시오.
부동산과 건물소유주가 동일할 경우 법적 면적이 결정됩니다.
소유자가 동일하지 않았는지 여부는 확인되지 않았습니다.
이전에 그랬다면 중요합니다.
토지 및 건물 소유자의 신원을 확인할 때
주인이 기혼이거나 친자 관계인 경우
회사와 회사의 대표자와의 관계 등
소유자가 같지 않기 때문에 법적 피상성은
실현되지 않습니다.
【대법원 99다 52602 판결】
부동산이 담보로 제공될 당시 부동산에 건물이 있었습니다.
둘 다 같은 사람의 소유였으며, 그 후 저당권 압류로 토지가 변경되었습니다.
이전에 건물을 제3자에게 양도한 경우
건물을 취득한 제3자가 합법적인 건물을 취득하는지 여부(긍정)
건물주 동일인인지 확인하고 싶다면
토지등기부와 건축물대장을 확인할 수 있습니다.
모기지가 생성된 시점에 건물이 존재하는지 여부
부동산에 저당권 설정 후 신축(신축)하는 경우
법정 토지법은 확립되어 있지 않습니다.
또한 주택담보대출법 제정 당시 이사가 용이한 컨테이너 및 비닐하우스
존재하더라도 건물에 해당하지 않으므로 법에서 요구하는 영역이 정의되어 있지 않습니다.
따라서 여러 판례를 통해 건축물의 정의를 검토할 필요가 있다.
토지에 대한 저당권 설정 당시 건물의 모습이 건물로 바뀌었다.
기대한 만큼 지어졌다.
그 후 낙찰자가 판매 가격을 지불할 때까지 건축 요건이 충족됩니다.
당신이 그것을 가지고 있다면, 그것은 작동합니다.
그렇지 않으면 실패합니다.
저당권이 설정될 당시 건물이 존재하지 않았다면 법적 공간이 설정되지 않았을 것입니다.
【대법원 2013다51100 판결】
민법 제366조에 따른 법적 제한은 저당 설정 당시 동일한 사람에게 속한 토지와 건물이 토지 경매 결과 서로 다른 소유자가 된 경우 건물 소유자에게 발생합니다.
인해 건물은 외관에서 건물의 크기와 종류가 예상되는 정도까지 진행되며, 이후 경매과정에서 매수인이 매각대금을 지불할 때까지 최소한의 기둥, 지붕, 주벽 등이 완성되는 등 독립형 재산 이 경우 기본 법적 권리가 설정됩니다.
이 경우 그 재산에 대한 유치권 설정과 동시에 질권자에 대한 건물이 설정되더라도 z가 건축되고 저당권의 집행으로 개발도 만료되는 등 특별한 사유가 없다면 , 건물 개발 기본 법적 권리가 없다고 할 수 없습니다.
실제 사례
광주광역시 광산구 수완동 경매물건입니다.
2022년 2214년입니다.
이 경매는 철회되었습니다.
채권액이 적어 협상의 대상이다.
정말 좋은 일이었습니다.
우선 위치가 훌륭합니다.
길모퉁이에서
최상층에는 대형 아파트 단지와 공장이 있습니다.
정말 좋은 곳입니다.
이곳은 원래 부대찌개 건물이었습니다.
철거되어 새로운 주거용 건물로 개조되었습니다.
2020년 12월 유한책임회사에서 법인이 됨
조명을 만들었습니다.
우선, 부동산 소유자와 건물 소유자는 동일하지 않습니다.
따라서 법적 피상성은 발생하지 않습니다.
이 건물은 철거될 예정입니다.
그는 또한 이 건물에서 카페를 운영하고 있습니다.
모든 임차인은 퇴거 소송의 대상이 됩니다.
법적 근거가 마련되지 아니한 경우에는 임차인 또는 전세권
반폭력이 있더라도 모두 퇴거 대상입니다.
자영업자라면 건물과 토지를 등록해야 합니다.
모두 확인하셔야 할 것 같아요. ㅠㅠ
이 물건으로 건물의 상태는 물론
훌륭했고 부채가 크지 않았기 때문에
투자자 협상
경매물건입니다.
이것은 훌륭한 물건입니다.
부동산 구입 후
건물주를 상대로 한 임대차 소송, 건물 철거 소송 등이 있는 경우
의뢰인은 참지 못하고 건물을 경매에 부쳤습니다.
그러면 그 땅을 산 사람은
그는 건물에 대한 입찰을 싸게 따냈고 완전히 소유했습니다.
그것은 가능하다
따라서 이러한 것들은 빠르게 저하됩니다.
^^
대박은 특수 아이템에도 숨겨져 있습니다.
