안녕하세요 여러분!
요즘 뉴스에 렌탈 사기 관련 기사가 하루에도 몇 번씩 나오는 걸 보신 적 있으신가요? 정말 무서운 일들이 많이 일어나고 있어서 오늘은 이에 대해 제대로 파헤쳐보도록 할게요. 사실 저도 얼마전에 정말 소름끼치는 경험을 했습니다.
친한 동생이 결혼을 합니다.
나는 그것을 조사하는 동안 번개에 맞을 뻔했습니다.
계약하기 직전에 그 집이 사기꾼이라는 걸 알게 됐어요. 다행히 계약하기 전에 알고 있었지만 정말 무서웠어요. 그래서 오늘은 임대 사기의 의미부터 시작하여 우리가 주의해야 할 사항을 모두 정리해 보겠습니다.
우리 모두는 잠재적인 피해자가 될 수 있습니다.
그럴 수 있으니 집중해서 끝까지 읽어보시기 바랍니다.
1. 전세사기의 의미와 현실 탐구 2. 정말 무서운 방법 3. 나 자신을 보호하기 위한 예방법
1. 전세사기의 의미와 현실 탐구
먼저 전세사기의 의미를 먼저 알아보겠습니다.
쉽게 설명하면 집주인이 돈을 돌려줄 의지나 능력이 없는데 고의로 속여 계약을 맺는 범죄를 말합니다.
예전에는 집주인이 급하게 돈이 필요해서 써버리고 갚을 수가 없었습니다.
,요즘에는 임대 사기의 의미 자체가 완전히 바뀌었습니다.
요즘은 처음부터 돈을 갚지 않을 의도로 여러 사람이 체계적으로 움직여 수십억, 수백억 달러를 훔치는 대규모 작전이다.
범죄가 증가했습니다.
특히 빌라왕 사건 이후 그 의미는 더욱 확대됐다.
이제는 전문적으로 여러 채의 주택을 구입하여 한꺼번에 파산시키는 방법이 늘어났습니다.
정말 무서운 점은 일반 대중이 전혀 눈치 채지 못하도록 위장하고 있다는 점입니다.
겉으로는 완벽해 보입니다.
.등기부도 깨끗하고, 계약서도 정상이고, 부동산 중개업자까지 있는데 알고 보니 다 가짜였다고? 2. 정말 무서운 방법
요즘 방법들을 보면 진짜 전문가들이 세심하게 준비한 것 같습니다.
가장 일반적으로 사용되는 것은 주석 침전물이지만 이것은 정말 영리합니다.
이것이 의미하는 바는 우리 눈에는 괜찮은 집처럼 보이지만 알고 보면 돈을 돌려받을 수 없는 구조로 되어 있다는 것입니다.
예를 들어 설명하겠습니다.
5억 원짜리 집이 있어요. 가정해보자. 여기 보증금이 4억 5천만원이면 얼핏 좋아보이죠? 집값이 5억 원이니 당연히 4억 5천만 원은 받을 수 있을 것 같습니다.
하지만 여기에는 함정이 있습니다.
집값이 4억원까지 떨어지면? 이미 집값이 보증금보다 낮아 돈을 벌 수 없는 상태다.
최악은 대출이 포함된 경우다.
예를 들어 집값이 5억원, 보증금이 4억원, 대출금이 5억원이다.
1,000개까지 있다면? 벌써 엉망이네요 . 왜냐하면 은행이 먼저 대출을 받고 그 다음 임대 보증금을 받기 때문입니다.
그런데 집값이 4억대에요. 다 떨어지면 어떻게 되나요? 은행대출 5000원을 먼저 갚으면 3억5000만원밖에 남지 않는다.
그런데 보증금이 4억원? 그럼 50만원도 못받겠죠 .
또 다른 무서운 점은 이중 계약입니다.
한 집에 여러 사람이 별도의 계약을 맺는 것은 정말 악한 일입니다.
예를 들어 2억원짜리 집이 있다고 해보자. 이 집은 A, B, C와 계약되어 있습니다.
그들은 계약을 체결합니다.
겉으로는 아무런 문제가 없습니다.
계약서가 있고, 은행에서 공증을 받고, 확정일자도 찍혀있습니다.
그런데 알고 보니 그 곳에는 이미 다른 사람이 살고 있었습니다.
3. 나를 보호해준다.
예방 방법
이것이 정말 핵심입니다.
가장 기본적인 것은 한국주택금융공사나 한국주택도시보증공사에서 제공하는 임대보증보험이다.
정말 필요한 것은 전문가들이 위험을 분석하고 위험한 자산에 대해 전혀 보험을 들지 않는다는 것입니다.
보험사가 거부한다면 무슨 수를 써서라도 피해야 한다는 뜻이다.
하지만 보증보험은 완벽하지 않습니다.
가입했다고 해서 100% 안전하다는 의미는 아닙니다.
보험금을 받기까지 6개월~1년 정도 소요될 수 있습니다.
그동안 이사비용과 스트레스는 모두 피해자 몫이다.
내 몫이야
또한, 등록부 사본도 확인하셔야 하며, 읽는 방법을 가르쳐 드리겠습니다.
앞면의 갑구는 실제 주인이 누구인지를 보여줍니다.
뒷면의 을구에는 대출이나 담보대출에 관한 정보가 기재되어 있습니다.
여기서 경고신호는 대출금과 보증금을 합한 금액이다.
시중가의 80%가 넘는 가격이다.
이 경우 거의 위험한 상장으로 간주될 수 있습니다.
실제 거래가격을 확인하는 것은 기본 중 하나입니다.
허위 시세 농담이 많기 때문에 국토부 실거래가 제도를 활용해 최근 6개월간 실거래가와 비교해 볼 필요가 있다.
또한 브로커를 신중하게 선택해야 합니다.
최소 4~5년 경력의 브로커입니다.
찾아보시는 것이 좋을 것 같습니다.
경험이 풍부한 부동산 중개인은 위험한 징후를 먼저 발견할 수 있습니다.
계약서를 작성할 때 특별한 조항은 정말 중요합니다.
잔액을 지불한 후 등록부에 변경 사항이 없어야 한다는 정보를 반드시 포함시키십시오. 명확히 명시되어야 합니다.
이렇게 하면 집주인이 나중에 몰래 대출을 받는 것을 방지할 수 있습니다.
마지막으로 정말 중요한 것은 전세부정의 의미와 방식이 계속해서 진화하고 있다는 점이다.
따라서 정기적으로 새로운 정보를 찾는 것이 필수적입니다.
위에 관련 내용을 정리해보았습니다.
궁금한 점이 있으시면 댓글을 남겨주세요!
조심하시고, 안전하게 계약하시고, 피해가 가지 않도록 하세요. 바람