아파트 전세자금대출한도조건금리/1주택자 무주택자 정리
안녕하세요. 재테크 긍정 마인드와 정보를 전달하는 워킹맘 나봄입니다.
🙂 하루 대출금리가 높아지는 이 시점에서 전세자금대출을 고민하시는 분들이 많겠지만 SGI서울보증기준 전세자금대출시 필요한 조건과 무주택자, 1주택자 대출한도 등을 알아보고 전세입주를 생각하시는 분들께 도움이 되는 포스팅을 준비하였습니다.
안녕하세요. 재테크 긍정 마인드와 정보를 전달하는 워킹맘 나봄입니다.
🙂 하루 대출금리가 높아지는 이 시점에서 전세자금대출을 고민하시는 분들이 많겠지만 SGI서울보증기준 전세자금대출시 필요한 조건과 무주택자, 1주택자 대출한도 등을 알아보고 전세입주를 생각하시는 분들께 도움이 되는 포스팅을 준비하였습니다.
아파트 전세자금 대출 한도 조건 & 금리 1주택자 무주택자 정리 전세자금이 많이 떨어지는 지역이 늘고는 있지만 여전히 전세금은 높게 형성돼 있는 상황입니다.
그렇기 때문에 많은 분들이 고금리임에도 불구하고 전세자금을 대출받아 전세 입주를 하려고 하는데 그래서 자격조건 한도 등에 대해서 자세히 알아보고 전세계약을 체결하는 것이 중요합니다.
또 입주해 있다가 2년 만기 후 재계약을 통해 전세자금 대출을 받은 것도 연장되는 경우가 많은 것 같습니다.
이럴 경우 금리가 많이 오르는 것에 대해 부담스러울 수 있는데 전세자금대출을 차환하면서 좀 더 낮은 금리를 찾아보세요. 전세자금대출 SGI서울보증기준 조건정리
본론으로 들어 오늘의 포스팅주에 대해서 집중하고 보겠습니다.
전세 자금 대출은 버팀목에서 주택 공사 도시 보장, 그리고 SGI서울 보증 등 다양한 상품별로 보증서별로 금리와 조건 한도 등이 다릅니다만, 오늘은 서울 보증 기준에 관한 한도 책정이나 요건 심사에 관한 내용에 대해서 소개합니다.
SGI서울 보증 기준 1주택자 무주택자의 전세 자금 대출 한도 조건 등을 정리하고 보겠습니다.
1주택은 부부 합산 1주택을 소유하고 있는 경우, 가구원은 포함되지 않고 고가 주택으로 해서 시가 9억 초과의 경우나 투기 지역 및 투기 과열 지구로 령화 2년 7월 10일 이후 아파트 취득 시에는 제한이 되는 규정이 있습니다.
다만 최근 서울과 일부 경기 지역을 제외하고는 규제 해제되어 서울에 어느 정도의 아파트는 시가 9억을 넘는 것이 많기 때문에, 예전 아파트를 구입한 경우도 고가 주택 기준이 된 일이 많겠군요. 무주택자 기준의 전세 대원이 아니라 부부 합산입니다.
단 지지 같은 기금의 경우는 무주택 가구에서 일반은 부부 합산으로 간주합니다.
1주택자가 전세 자금을 최대 받을 수 있는 한도는 3억입니다.
전세금 80%까지 가능하지만, 전세가 4억의 경우 80%라면 3.2억인데, 3억만 가능합니다.
무주택자는 5억까지 최대 한도로 됩니다.
이것도 전세 보증금 80%한도 설정은 같습니다.
전세가 10억이다 20억인 보증금 제한은 없지만, 가장 높은 인상 한도는 5억에 제한되어 있습니다.
고가 아파트에 들어가는 분들 중에서 더 많은 한도 책정이 필요할지도 모르지만, 보증서의 최대 한도는 서울 보증 무주택 5억이 최대입니다.
부부 합산 소득 1억 초과 시 또한 부부 합산 소득 1억 초과시도 공적 보증과 달리 진행이 가능한 부분이 있으며 최근에는 반 전 세준 전세 등 보증부 세계제도 늘어나는 추세에 있습니다.
집세가 있어서도 보증금 80%까지 집세를 빼지 않아도 진행이 가능합니다.
아파트 전세 자금 대출 조건 및 순서
본론으로 들어가서 오늘 포스팅주에 대해서 집중해볼게요!
전세자금대출은 버팀목부터 주택공사 도시보증, 그리고 SGI서울보증 등 다양한 상품별로 보증서별로 금리나 조건한도 등이 다른데, 오늘은 서울보증기준에 대한 한도 책정이나 조건 심사에 대한 내용을 알아보겠습니다.
SGI서울보증기준, 1주택자 무주택자의 전세자금대출한도조건 등을 정리해보겠습니다!
1주택이란 부부합산 1주택을 소유하고 있는 경우 세대원은 포함되지 않으며 고가주택이라고 해서 시가 9억 초과인 경우나 투기지역이나 투기과열지구에 2020년7월10일 이후 아파트 취득시에는 제한되는 규정이 있습니다.
다만 최근 들어 서울과 일부 경기 지역을 제외하고는 규제가 풀리고 있고 서울에 어느 정도 아파트는 시가 9억을 넘는 경우가 많기 때문에 예전에 아파트를 구입한 경우에도 고가 주택 기준이 되는 경우가 많을 것입니다.
무주택자 기준 전세대원이 아니라 부부합산입니다.
단, 버팀목과 같은 기금의 경우는 무주택 세대로, 일반은 부부 합산으로 간주합니다.
1주택자가 전세자금을 최대로 받을 수 있는 한도는 3억입니다.
전세보증금의 80%까지 가능하지만 전세가 4억일 경우 80%면 3.2억인데 3억만 가능합니다.
무주택자는 5억까지가 최대한도입니다.
이것도 전세보증금 80% 한도 설정은 동일합니다.
전세가 10억이든 20억이든 보증금 제한은 없지만 가장 높게 받을 수 있는 한도는 5억으로 제한돼 있습니다.
고가 아파트에 들어가는 분들 중 더 많은 한도 책정이 필요할 수 있지만 보증서 최대 한도는 서울보증 무주택 5억이 최대입니다.
부부합산 소득 1억 초과 시에도 또한 부부합산 소득 1억 초과 시에도 공적 보증과 달리 진행이 가능한 부분이 있고, 최근에는 반전세 준전세 등 보증부 세계 약도 늘고 있는 추세입니다.
월세가 있더라도 보증금의 80%까지 월세를 차감하지 않아도 진행이 가능합니다.
맨션 전세자금대출 조건 및 순서
아파트 전세 자금 대출 조건 한도 확인 순서 1. 자기 자본과 내가 받는 대출 금액을 확인하는 금액에 맞는 전세 물건을 조사한다.
2. 전세 계약서를 작성하면서 집주인 전세 대출을 받게 동의하는지 확인한다(SGI보증의 경우는 질권 설정과 해서 내용 증명에서 향후 보증금 반환 시 대출금을 세입자에게 주지 않고 금융 기관에 달라고 통지/보통 원금의 110%~120%사이 설정)조건에 맞는 집을 전세 계약하고 계약금 납부 시에는 반드시 현금보다는 계좌 이체를 추천합니다.
만약 집주인이 해외 체류 중인 경우는 영사관의 위임장을 첨부 요청해야 합니다.
질권 설정에 관한 내용도 함께 위임장에 기재하세요.국내에 임대인이 있는 대리 계약의 경우는 인감 증명서 및 도장 찍힌 위임장을 받아 계약서와 함께 받으면 좋겠습니다.
임대인이 재외 국민이거나 외국인의 경우 개별 심사 요건이 따로 있을 확인이 필요합니다.
서울 보증의 경우 전세 자금 대출 한도 책정시에 신용 점수와 DTI40%이내의 기준이 필요합니다.
신용 점수는 나이스 및 KCB기준인 소득 심사는 원천 징수와 소득 금액 증명서가 기본이지만, 신용 카드나 건강 보험료 납부 금액 등에서도 소득 심사를 할 수 있습니다.
*예를 들어 자영업자인 것에 세금이 없거나 작을 경우 또는 남편은 회사원 및 사업자인데 신용이나 기타의 결격 사유가 있을 때 소득 없는 가정 주부든 추정 소득으로 진행 볼 수 있습니다.
또 카드 빚이나 금융권 부채 등 다중 채무 등으로 은행에서 거절당한 경우에도 심사를 통해서 가능할 때도 있습니다.
다만, 영업일 기준의 실행 시간은 10일 정도 소요되오니 너무 서두르시고 조사될 경우 진행이 어려울지도 모릅니다.
서류 접수는 당시 기준으로 45일 전부터 가능합니다.
왜도 서류상의 하자나 보완이 가끔 나오는 일이 있으므로 미리 여유 있는 서류 접수를 해야겠네요?
구비서류 전세계약서 원본과 계약금(5%이상 납부) 주택임대차신고필증, 주민등록등본초본, 가족관계전입가구열람표 등 동사무소 서류 및 본인자격서류 소득자료 등현재 급격한 금리인상으로 시중금리가 많이 오른 상태입니다.
2년전에는 거의 2%대였는데!
!
저희는 고정금리만 있기 때문에 2년 전에 2%로 대출받아서 다행히 연장까지 금리인상 없이 이용하고 계신데 변동금리를 이용하신 분들은 중간에 금리가 많이 올라 부담이 가중되기도 합니다.
요점 정리주택공사나 도시보증의 경우 1주택자는 한도 2억 및 부부합산 소득 1억 초과 불가 서울보증은 1주택자 3억 한도와 1억 초과 소득자도 가능 무주택자는 5억까지이며 신용점수별 한도가 다를 경우 예를 들어 4억까지 받을 경우 나이스775/올크레딧 710점 이상이면 4억 초과 5억까지 필요하면 나이스820점 올크레딧 805점을 초과해 주시기 바랍니다.
신용점수 기준과 DTI까지 충족되어야 한도를 이용할 수 있습니다.
아파트의 전세 자금 대출 한도 조건 금리 1주택자 무주택자 정리에 대해서 알아봤습니다.
2022년도 남지 않고, 2023년 금성. 나이입니다.
22년도 힘든 한해였기 때문에 23년도 더 좋은 일만 있길!
!
금리가 계속 불어나며 이자는 2배 이상 뛰는 집값도 하락세를 보이고, 시끄럽고 고생하고 집을 마련한 분들도 여러가지 걱정이 많을 때 같아요. 또 양적 완화에 따른 주식 등 투자도 메리트가 크게 떨어지고 있습니다.
이런 상황에서 전문가들은 빚 투수는 자제하고 부채를 줄이도록 권고하고 있습니다.
날마다 본업에 충실하고 열심히 저축하고 살아야 할 시대가 도래했습니다.
전세 계약을 확정 날짜를 받는데 또 꼭 해야 할 의무 사항이 주택 임대차 신고입니다.
신고를 하지 않으면 과태료도 부과되므로 주의하세요.내년부터 집값이 떨어지므로 여러가지 규제 요건도 완화되는 부분도 있기를 기대하고 올게요.버팀목 청년 전세자금대출 다음 버팀목 청년 전세자금대출에 대해서 좀 더 알아보겠습니다.
정부가 지원하는 전세자금으로 국가에서 재원조달을 하고 있기 때문에 아무래도 시중 일반 전세자금 대출금리보다는 상당히 저렴한 것이 특징입니다.
청년전용연령 : 만19세부터 34세 이하 무주택세대 및 예비세대주 부부합산 연소득 : 5천 이하(순자산 3.25억 이하 주택면적은 국평 이하) 대출한도 : 최대 2억까지 ~ 3억까지 가능이용기간 : 4회 연장가능 최장 10년까지 이용가능대출금리 : 1.5% ~ 2.1% 사이일반적으로 최근 전세자금 대출 금리가 5%대인 것을 감안하면 상대적으로 매우 저렴한 금리라는 것을 확인할 수 있습니다.
예전보다 한도나 보증금 상한선도 늘어나서 아마 많은 청년분들께 혜택을 받으실 수 있을 것 같습니다.
SGI서울보증기준 전세자금 대출 시 필요한 조건과 무주택자, 1주택자 대출한도 등 전세 입주에 도움이 되는 서울보증 전세대출과 버팀목 청년대출 조건 등에 대해 알아봤습니다.
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일반적으로 최근 전세자금 대출 금리가 5%대인 것을 감안하면 상대적으로 매우 저렴한 금리라는 것을 확인할 수 있습니다.
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